이행강제금 부과 기준과 회피 방법

건축법 위반 시 부과되는 이행강제금에 대해 걱정하시는 분들 많으시죠? 이번 글에서는 이행강제금이 어떻게 부과되는지, 그리고 이를 피할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.

이행강제금이란 무엇인가요?

이행강제금은 불법 건축물 등 건축법을 위반한 경우, 이를 시정하기 위해 부과되는 금전적 제재입니다. 쉽게 말해, 법을 어겼을 때 바로잡지 않으면 돈을 내야 한다는 것이죠. 이는 건축법 제79조에 근거하고 있습니다.

이행강제금 부과 기준

1. 건축법 위반 유형

건축법을 위반하는 경우는 다양합니다. 대표적으로 건축 허가 없이 건축물을 세우는 경우, 용적률을 초과한 건축, 건폐율을 위반한 건축 등이 있습니다. 이러한 위반 행위가 발견되면 이행강제금이 부과됩니다.

2. 부과 금액 산정

이행강제금의 금액은 위반 건축물의 규모와 위반 정도에 따라 다릅니다. 일반적으로 위반 면적이 클수록, 위반 정도가 심할수록 부과 금액도 커집니다. 법령에서는 구체적인 산정 방법을 제시하고 있으니, 이를 참고하여 대략적인 금액을 예상할 수 있습니다.

이행강제금 회피 방법

1. 자진 철거 또는 원상 복구

가장 확실한 방법은 자진 철거 또는 원상 복구입니다. 위반 사실이 발견되기 전에 불법 건축물을 자진 철거하거나 원상 복구하면 이행강제금이 부과되지 않습니다. 이는 행정 당국이 자진 시정을 장려하기 때문입니다.

2. 사전 신고

건축물을 세우기 전에 관련 법규를 철저히 확인하고, 사전에 허가를 받는 것이 중요합니다. 불법 건축물이 되지 않도록 처음부터 법을 준수하는 것이죠. 만약 불가피하게 위반이 발생했다면, 빠르게 신고하여 행정 조치를 받는 것이 좋습니다.

3. 전문가의 도움 받기

건축법은 복잡하고, 이를 완전히 이해하기 어려울 수 있습니다. 이럴 때는 건축사나 변호사 등 전문가의 도움을 받는 것이 현명합니다. 이들은 관련 법규를 잘 알고 있으며, 적절한 대응 방법을 제시해 줄 수 있습니다.

마무리 및 추가 팁

이행강제금을 피하기 위해서는 무엇보다도 법을 준수하는 것이 가장 중요합니다. 만약 위반 사실이 발견되었다면, 최대한 빠르게 시정 조치를 취하는 것이 금전적 부담을 줄이는 길입니다.

마지막으로, 건축법 관련 문제는 복잡한 경우가 많으니, 필요시 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 이를 통해 불필요한 비용과 시간을 절약할 수 있습니다.

이 글이 여러분께 도움이 되었기를 바랍니다. 추가로 궁금한 사항이 있다면 언제든지 상담문의 신청 해 주세요.

결론

이행강제금은 건축법 위반 시 부과되는 중요한 제재 수단입니다. 이를 피하기 위해서는 자진 시정, 사전 신고, 전문가의 도움을 받는 등의 방법이 있습니다. 건축법을 준수하여 불필요한 금전적 부담을 피하고, 안전하고 합법적인 건축을 진행하시길 바랍니다.

참고링크

이행강제금 부과 절차 건축법 제80조에 따르면, 허가권자는 시정명령을 이행하지 않은 건축주에게 일정 기한을 정하여 이행강제금을 부과할 수 있습니다. 이행강제금 부과 후에도 시정되지 않을 경우, 지속적으로 부과될 수 있습니다. 또한, 이행강제금 부과에 대한 불복은 행정소송을 통해 제기할 수 있습니다​ (법제처)​​